Rynek wtórny nieruchomości w Polsce opiera się dziś na dwóch filarach – wynajmie oraz sprzedaży. Te natomiast mają również swoje dwa główne sektory – rynek prywatny oraz agencje nieruchomości. Jak więc wygląda sprawa kupna bądź wynajmu nieruchomości w przypadku obu tych filarów?
Prywatnie czy przez pośrednika?
Niewątpliwie każda z tych opcji ma swoje wady i zalety, wszystko zależy od tego gdzie i czego szukamy oraz ile czasu i pieniędzy chcemy na samo szukanie poświęcić. Jeżeli nie spieszy nam się z kupnem bądź wynajmem planowanej nieruchomości, możemy w spokoju zdać się na sektor prywatny.
Tutaj z pomocą przyjdą nam na pewno popularne portale i serwisy ogłoszeniowe. Jeżeli natomiast jesteśmy łowcami okazji warto również zaglądać na licytacje komornicze. Po wstępnym przejrzeniu ofert i odrzuceniu tych, które wystawiły agencje nieruchomości następuje długi i żmudny proces telefonowania, weryfikacji aktualności oferty, umawiania się na spotkania i wreszcie oglądania nieruchomości. Należy uzbroić się w cierpliwość i odświeżać nasze portale tak często jak tylko jestesmy w stanie, bo okazyjne ogłoszenia potrafią znikać nam sprzed nosa nawet w ciągu godziny.
Jakie więc zalety ma poszukiwanie nieruchomości bez pośrednika? Na pewno cenowe. Jeżeli sami poszukujemy mieszkania, biura czy lokalu pod działalność gospodarczą pozostawiamy sobie wolność decyzji co do tego ile nieruchomości chcemy obejrzeć i kiedy to zrobić i absolutnie nic nas to nie kosztuje. Po sfinalizowaniu naszego kupna lub wynajmu będziemy również bogatsi o prowizję dla pośrednika. Skoro więc poszukując przez pośrednika nie oszczędzamy pieniędzy to jaki jest w tym sens? Oszczędzamy czas.
Pośrednicy z reguły mają już gotową bazę nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu i w zależności od biura będziemy mogli w cenie pośrednictwa zobaczyć ją w całości bądź tylko jej wycinek po czym zdecydować które lokale będziemy chcieli obejrzeć. Pośrednicy oszczędzają nam również kontaktu z właścicielami ograniczając swoje informacje o nieruchomości do suchych, interesujących potencjalnego nabywcę lub najemcę faktów. Kolejną niewątpliwą zaletą biur nieruchomości będą aspekty prawne końcowej transakcji. O ile w przypadku umów zbycia lub wynajmu nieruchomości od osoby prywatnej możemy trafić na właścicieli znających się na rzeczy lub też nie, o tyle nasz agent nieruchomości na pewno będzie wiedział jakiego rodzaj umowy, podatku od niej i jakch opłat notarialnych możemy się spodziewać kiedy już podejmiemy ostateczną decyzję.
